שאלה: הצעתי לשכנים בבניין להשתתף בבניית מיגונית, והם סירבו וטענו שאין להם צורך בה. בניתי אותה בכספי, אבל באזעקות הם באו למיגונית שבניתי!
תשובה: ההלכה מבחינה בין שני מצבים: האחד, כשהמבנה הוקם בשטח המשותף, והשני, כשהוקם בשטח פרטי של הבונה.
כאשר המיגונית נבנתה בשטח השייך לכל הדיירים, אף אם השכנים טענו מלכתחילה שאין להם צורך בה ואין רצונם להשתתף בבנייתה, הרי ברגע שהם משתמשים בה בפועל – חל עליהם חיוב תשלום מדין "יורד לשדה חברו ונהנה", שעליו לשלם "כפי ההנאה", אף אם העבודה לא הוזמנה מראש, שכן השימוש מוכיח למפרע שהוא שותף בבנייה ועליו לשלם את חלקו.
אותם דיירים שבאים למיגונית בעת אזעקה חייבים לשלם לבונה אותה את חלקם לפי מחיר סביר למיגונית רגילה, או לפי הערכת שמאי על העלות המקובלת (אם הבונה החליט לבנות את המיגונית בסטנדרט יוקרתי, אין השכנים חייבים להשתתף בתוספת זו).
זה הדין גם בשכן שבנה הרחבה בקומה עליונה, שמלכתחילה אינו יכול לחייב את שכנו למטה להשתתף בבנייה, ואולם אם השכן מבצע הרחבה הנשענת על העמודים שבנה הדייר בקומה העליונה – הוא מתחייב לשלם את חלקו, כי הוא נהנה בפועל מהבנייה ונהפך לשותף בתוצאה.
לעומת זה, אם המיגונית נבנתה בתוך דירתו או חצרו הפרטית של השכן – ברור שלא עשה פעולה ממונית בעבור אחרים, אלא רק לצורך עצמו. אם השכנים נכנסים למיגונית זו בעת אזעקה, אין עליהם כל חיוב להשתתף בעלות הבנייה, ולכל היותר הבעלים יכול לבקש דמי שימוש סבירים בעבור הכניסה (שכן אין הוא חייב להכניס אנשים למיגונית פרטית), ושיעור התשלום נקבע לפי המקובל לשימוש כזה.
מקורות: ב"ב ה,א, נתה"מ ביאורים חו"מ סי' יז סק"א. שו"ע חו"מ סי' שעה ס"א, ס"ז וס"ח. חו"מ סי' רסד ס"ו וס"ז (ועיי"ש). מענה שקיבלתי מפיקוד העורף. | 
זמנים נוספים
שקיעה: 19:48
זריחה: 5:45
